Agence de rendu 3D et de marketing immobilier
Nous prenons un programme immobilier et nous le commercialisons — du nom sur la palissade au film du lancement. Chaque livrable sort d’une même maquette 3D, construite une seule fois.
- Plus de 10 ans d’expérience
- Plus de 500 projets livrés
Nous commercialisons des programmes, nous ne faisons pas que les dessiner
Freedes Studio est une agence de rendu 3D et de marketing immobilier. Les promoteurs arrivent avec un projet — parfois un dossier complet, parfois un terrain, un nombre d’étages et un nom de travail — et repartent avec ce dont la commercialisation a besoin : une identité, les images, les plans, le film, la visite.
Ce qui rend cela possible tient à une décision prise tôt. Le programme est construit une fois en maquette 3D, et tout ce qui suit n’est qu’une vue de la même chose. La façade sur la palissade, l’intérieur de l’annonce, le plan de la brochure et la visite projetée au bureau de vente montrent un seul bâtiment, avec les mêmes matériaux et la même lumière, parce que c’est le même fichier. Commander ces pièces séparément, chez des prestataires différents, voilà comment une campagne se retrouve avec quatre versions d’une façade.
Cela change aussi le calcul. Ce qui coûte cher, c’est la maquette, pas chaque image qu’on en tire. Un programme qui commande ensemble les extérieurs, les intérieurs, un jeu de plans et un film de lancement paie moins que la somme de quatre travaux séparés, et attend moins longtemps.
Rien de tout cela ne rend une commande isolée moins bienvenue : la plupart de nos projets commencent encore par une seule image. La liste ci-dessous suit ce dont une campagne a besoin, et quand. Si vous ne savez pas où commence la vôtre, le tableau plus bas part de ce que vous avez déjà.
Le programme dans son ensemble
Le projet doit exister comme une seule chose bien en amont du premier logement dessiné : un nom, une image et une adresse qu’un acquéreur peut trouver.
Branding immobilier
Nom, identité et brochures d’un programme, pour que chaque image produite ensuite arrive dans une histoire et non à côté.
Rendu de plan de site
Plans-masse colorisés qui se lisent d’un coup d’œil : phases, espaces communs et circulations, pour les commissions et les brochures.
Rendu vue aérienne
Vues aériennes qui replacent le programme dans son contexte : rues, voisinage, paysage et ce qui viendra ensuite.
Bâtiments et extérieurs
Ce que le projet donne depuis la rue, depuis le parc et depuis les airs. Ces images font l’essentiel de la vente, et ce sont les premières affichées sur la palissade.
Services de rendu extérieur
Extérieurs photoréalistes dans leur environnement réel : lumière, matériaux et végétation tels qu’ils seront construits.
Rendu architectural
Images de présentation pour les concours, les permis et les tours de table, produites depuis vos fichiers CAO et BIM.
Rendu 3D résidentiel
Immeubles de logements, rangées de maisons de ville et opérations entières, d’un seul bâtiment à une tranche complète.
Rendu de maison 3D
Maisons individuelles et maisons d’architecte, montrées sous les quelques angles dont l’acquéreur et le constructeur ont besoin.
Rendu 3D commercial
Hôtels, bureaux, commerces et restauration montrés comme des lieux qui fonctionnent, avec du monde, des enseignes et la lumière du jour.
Modélisation architecturale 3D
La maquette seule, prête à rendre et construite d’après vos plans, lorsque les images sont produites ailleurs.
À l’intérieur des logements
Ce que l’acquéreur achète réellement. Les intérieurs et les plans font la seconde moitié du travail : ils transforment l’intérêt pour l’immeuble en compréhension du logement.
Services de rendu intérieur
Intérieurs meublés aux finitions et à la lumière justes : des appartements témoins pour des programmes vendus bien avant la livraison.
Plans 2D/3D
Plans à l’échelle en 2D et en 3D, pour qu’une annonce montre à la fois la distribution et l’ambiance du logement.
Services de virtual staging
Logements livrés mais vides, meublés numériquement à partir de vos propres photos, pour une fraction du coût d’un aménagement réel.
Bureau de vente et lancement
Tout ce qui doit retenir l’attention plus longtemps qu’une photo : l’écran du bureau de vente, le film du lancement, la visite qu’un acquéreur ouvre chez lui.
Services d’animation 3D
Travellings et séquences de chantier : de la vidéo pour les lancements, les présentations investisseurs et les réseaux sociaux.
Services de visites 3D
Un mouvement de caméra continu à travers le bâtiment : il montre comment les espaces s’enchaînent, pas à quoi ressemble une pièce.
Visites virtuelles 360°
Panoramas reliés que l’on parcourt dans un navigateur : la façon la plus légère d’entrer dans un logement qui n’existe pas encore.
Réalité virtuelle
Environnements pour casque au bureau de vente, où l’échelle et la distance se ressentent au lieu de s’estimer.
Pas seulement l’immobilier
Tous nos clients ne sont pas promoteurs. Le même studio et le même métier, appliqués à des objets plutôt qu’à des lieux — pour les fabricants et le commerce en ligne.
Rendu de produit 3D
Packshots sur fond blanc et scènes d’usage photographiés en 3D : la couleur, l’angle ou le décor restent modifiables ensuite.
Rendu de mobilier 3D
Des catalogues de mobilier entiers rendus d’une seule main : chaque finition sous la même lumière, sans aucune séance photo.
Modélisation de produits 3D
Géométrie produit pour le commerce en ligne, la réalité augmentée et la fabrication, faite d’après photos, plans ou un échantillon.
Modélisation de mobilier 3D
Modèles de mobilier de catalogue aux proportions, matériaux et quincaillerie justes, dans les formats de votre équipe.
Par où commence une campagne
La plupart des projets nous arrivent à l’un de ces moments. Cherchez le vôtre dans la première colonne.
| Ce que vous avez déjà | Ce dont la campagne a besoin ensuite | Commencez ici |
|---|---|---|
| Un terrain, un nombre d’étages et un nom de travail | Une identité à laquelle accrocher tout le reste | Branding immobilier |
| Des plans d’architecte ou une maquette BIM | Le bâtiment tel qu’on le verra depuis la rue | Services de rendu extérieur |
| Un plan-masse avec plusieurs bâtiments et des phases | Le site entier, vu du ciel et sur le papier | Rendu vue aérienne, Rendu de plan de site |
| Un projet d’intérieur avec les matériaux choisis | Des appartements témoins sans appartement témoin | Services de rendu intérieur |
| Les plans des logements de l’architecte | Des distributions lisibles dans une annonce | Plans 2D/3D |
| Des photos de logements livrés mais vides | Ces mêmes pièces meublées | Services de virtual staging |
| L’ouverture d’un bureau de vente ou un lancement | Quelque chose qui tient l’attention sur un écran | Services d’animation 3D, Services de visites 3D, Réalité virtuelle |
| Une annonce qui doit se détacher des autres | Un logement non construit que l’on parcourt de chez soi | Visites virtuelles 360° |
| Un projet que vous rendrez vous-même | La géométrie seule, dans votre format | Modélisation architecturale 3D |
| Un produit ou une gamme de mobilier, pas un bâtiment | Des images de catalogue qui restent cohérentes | Rendu de produit 3D, Rendu de mobilier 3D |
La plupart des programmes ont besoin de plusieurs de ces livrables, et c’est précisément l’argument pour les commander ensemble plutôt qu’un par un : la maquette est construite une fois et tout le reste en sort. Décrivez le périmètre complet dans le brief, il sera chiffré comme une seule campagne.
Comment se déroule un projet
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Étape 1 : brief et périmètre
Vous envoyez des plans, une maquette ou des photos de référence et vous dites ce que la campagne doit couvrir : une image ou le lancement entier. Nous tranchons ce qui devra l’être de toute façon — matériaux, angles de caméra, heure du jour, formats de sortie — et vous recevez un devis ferme et des dates avant le début des travaux.
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Étape 2 : modélisation et validation du brut
Nous construisons la maquette 3D et vous la montrons sans matériaux : des images grises où se jugent la géométrie, les proportions et le cadrage, sans rien pour distraire. C’est le moment le moins coûteux pour déplacer une caméra ou modifier une forme.
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Étape 3 : matériaux, lumière et première vue complète
Les finitions, l’éclairage et l’environnement viennent sur la maquette validée, et vous voyez le projet en couleur pour la première fois. Les retours portent ici sur les surfaces, les reflets et l’ambiance, non plus sur la distribution.
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Étape 4 : corrections
Nous reprenons vos remarques — matériaux, lumière, arrière-plan, variantes ajoutées — jusqu’à votre validation. Le rendu final ne démarre qu’ensuite.
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Étape 5 : livraison, et la maquette reste construite
Des fichiers en pleine résolution avec post-production, dans les formats convenus au brief ; pour l’animation et l’interactif, la vidéo finie, le lien de la visite ou la version casque. La maquette du programme existe déjà : le livrable suivant ne repart pas de zéro.
Nos clients
Questions fréquentes sur le rendu 3D et le marketing immobilier
Prenez-vous une campagne entière, ou puis-je commander une seule image ?
Les deux, et cela commence le plus souvent par la seconde. Un programme nous arrive pour les extérieurs et ajoute le reste à mesure que la commercialisation prend forme. Commander le périmètre complet d’un coup revient moins cher, parce que la maquette 3D n’est construite qu’une fois et que chaque livrable suivant en est une vue. Rien ici n’est vendu comme un forfait à prendre en bloc : une seule vue d’intérieur est une commande parfaitement normale.
Que fait exactement une agence de rendu 3D et de marketing immobilier ?
Nous prenons ce que le projet possède déjà — plans d’architecte, maquette CAO ou BIM, descriptif des matériaux, parfois seulement un terrain et un nombre d’étages — et nous en construisons une version numérique qui se photographie sous n’importe quel angle, s’éclaire à n’importe quelle heure et se finit dans n’importe quel matériau. En sort ce que la campagne réclame : des images fixes, un film, une visite interactive, des plans, et la marque sous laquelle l’ensemble se vend.
Je n’ai que des plans. Est-ce suffisant pour démarrer ?
Oui, et c’est le point de départ le plus fréquent. Les plans, les façades et les coupes suffisent à monter la géométrie ; un descriptif des matériaux, quelques photos de référence et l’adresse complètent le reste. Là où il manque quelque chose, nous proposons une option et le disons clairement : vous validez un choix au lieu de le découvrir à la fin.
Combien coûte un rendu 3D ?
Cela dépend de la prestation et de la complexité : une vue d’intérieur et un plan-masse de cinq bâtiments ne sont pas le même travail. Chaque page de service publie son prix de départ et explique ce qui le fait bouger. Pour un chiffre sur votre projet, envoyez les plans et un brief court : le devis est ferme, arrive en une journée environ et n’engage à rien.
Combien de temps faut-il ?
Les images fixes demandent en général une à deux semaines entre le brief validé et les fichiers finaux, avec une étape intermédiaire pour vos retours. L’animation, les visites et la réalité virtuelle prennent plus longtemps, parce que chaque image est calculée : une minute de vidéo finie n’est pas du même ordre qu’une image seule. Si une date est déjà fixée, dites-le dans le brief et nous vous dirons franchement si elle tient.
Travaillez-vous directement à partir de fichiers BIM ou CAO ?
Oui. Revit, ArchiCAD, SketchUp, Rhino, AutoCAD et 3ds Max arrivent ici régulièrement, ainsi que les formats d’échange habituels. Une maquette native économise l’étape de modélisation et raccourcit le délai. S’il n’y a que des plans PDF, nous montons la maquette nous-mêmes et elle est chiffrée comme de la modélisation 3D.
